Иностранцы начинают покупать недвижимость в Испании

Прямые инвестиции из-за границы в недвижимость Испании выросли на 16% в период с января по июнь

Иностранные инвестиции в недвижимость, расположенную в Испании, достигли 2,834 миллиона евро в первом полугодии, что является самой высокой суммой за девять лет, в то время как испанские инвестиции в недвижимость за пределами нашей страны зарегистрировали самый низкий показатель за десять лет - 199 миллионов евро.

Орел и решка одной монеты. Столкнувшись с потерей покупательной способности испанского общества и трудностями с доступом к кредитам, аппетит иностранцев к активам, расположенным в Испании, увеличился за последние четыре года. И все это в контексте важной корректировки цен и избытка недвижимости.

По последним данным Банка Испании, прямые инвестиции из-за границы в недвижимость Испании в первом полугодии увеличились на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Однако, несмотря на то, что эта сумма является самой высокой С момента начала экономического кризиса выплаты все еще далеки от показателя 2003 года, когда за первые шесть месяцев года они превысили 3,5 млрд евро, что на 20% больше, чем сегодня.

Испанские инвестиции в недвижимость упали почти на 90% после кирпичного бума

В отличие от тенденции, которой следуют иностранные инвестиции в Испанию, испанские инвестиции за рубежом значительно сокращаются со времен расцвета сектора недвижимости, когда в первой половине 2007 года они даже превысили 1,8 миллиарда евро. до июня текущего года, что на 12% ниже, чем зафиксировано в первом полугодии прошлого года, и на 89% меньше по сравнению с максимумами, достигнутыми этим показателем в том же периоде 2007 года.

Привлекательность Испании настолько велика, что международные фонды готовы инвестировать до 14 миллиардов евро в наш сектор недвижимости в следующем году, согласно исследованию, проведенному фирмой Knight Frank.

Кроме того, согласно статистическим данным, подготовленным Генеральным советом нотариусов, количество сделок купли-продажи домов, осуществленных иностранцами в Испании в течение первых шести месяцев года, выросло на 13,6% по сравнению с тем же периодом 2012 года, достигнув 24 552 операций. Движущей силой проводимых операций, по мнению нотариусов, стали иногородние граждане, причем наиболее активными среди них были бельгийцы, с ростом их сделок на 78,1%; Французов больше на 70% и немцев больше на 35,3%.

Хотя британцы по-прежнему являются иностранцами-нерезидентами, которые покупают больше всего домов (1244 сделки за квартал, что на 24,6% больше), покупки этой группы продолжают постепенно терять вес. Сократилось количество операций представителей других национальностей. Показатели эквадорцев и колумбийцев упали на 34,5% и 27,7% соответственно, а румын – на 1,1%.

А, согласно последнему исследованию, представленному Оценочным обществом, стоимость жилья упала на 47,7% по сравнению с пиковыми значениями, зафиксированными в годы бума, и составляет в среднем 1253 евро за квадратный метр.

В конце семестра испанские семьи тратили на покупку дома 32% своего валового годового располагаемого дохода и тратили на это в среднем 5,7 года. Чтобы оплатить построенный типичный дом площадью около 90 квадратных метров (на основе которого Банк Испании готовит свои расчеты), семьи потратили 5,8 года в первом квартале 2013 года и 5,7 года во втором.

Los extranjeros se lanzan a la compra de inmuebles en España

Las inversiones directas del exterior en inmuebles de España se incrementaron un 16% entre enero y junio

La inversión extranjera en inmuebles ubicados en España alcanzó en el primer semestre del año 2.834 millones de euros, el mayor importe en nueve años, mientras que el desembolso español en inmuebles fuera de nuestro país registró su mínimo en diez años con 199 millones de euros.

Cara y cruz de una misma moneda. Frente a la pérdida de poder adquisitivo de la sociedad española y las dificultades de acceso al crédito, el apetito de los extranjeros por activos ubicados en España ha ido en aumento en los últimos cuatro años. Todo ello en un contexto marcado por el importante ajuste que han registrado los precios y el excedente inmobiliario.

Según los últimos datos del Banco de España, las inversiones directas del exterior en inmuebles de España se incrementaron un 16% en el primer semestre del año con respecto al mismo periodo de 2012. Sin embargo, a pesar de que este importe es el mayor desde que se inició la crisis económica, el desembolso se mantiene aún lejos de la cifra que alcanzaba en 2003, cuando en los seis primeros meses del año se superaban los 3.500 millones de euros, el 20% más que en la actualidad.

La inversión española en inmuebles ha caído casi un 90% desde el boom del ladrillo

A diferencia de la tendencia que sigue la inversión extranjera en España, la española en el exterior se ha ido reduciendo significativamente desde los años de esplendor del sector inmobiliario, cuando llegó a superar incluso los 1.800 millones de euros en el primer semestre de 2007. Con todo ello, el importe desembolsado hasta junio de este año es un 12% inferior al registrado en los seis primeros meses del pasado año y un 89% menos si se compara con los máximos que alcanzaba este indicador en el mismo periodo de 2007.

Tal es el atractivo que representa España que los fondos internacionales estarían dispuestos a invertir el próximo año hasta 14.000 millones de euros en nuestro sector inmobiliario, según un estudio realizado por la firma Knight Frank.

Además, y según la estadística que elabora el Consejo General del Notariado, el número de compraventas de viviendas efectuadas por extranjeros en España durante los seis primeros meses del año creció el 13,6% frente al mismo periodo de 2012, hasta alcanzar las 24.552 operaciones. Los ciudadanos no residentes se convirtieron en el motor de las operaciones realizadas, según los notarios, y entre ellos los más activos fueron los belgas, con un aumento de sus transacciones del 78,1 %; franceses, un 70 % más, y alemanes, un 35,3 % más.

A pesar de que los británicos continúan siendo los extranjeros no residentes que más viviendas compran, con 1.244 operaciones en el trimestre, un 24,6% más, las adquisiciones de este colectivo han continuado con su progresiva pérdida de peso. Las realizadas por el resto de nacionalidades se redujeron. Las de ecuatorianos y colombianos cayeron el 34,5% y el 27,7%, respectivamente, y las de rumanos el 1,1%.

Y es que, según el último estudio presentado por la Sociedad de Tasación, el valor de la vivienda se ha desplomado un 47,7% desde los máximos que registró en los años del boom y se sitúa en una media de 1.253 euros por metro cuadrado.

A cierre del semestre, las familias españolas destinaron el 32% de sus ingresos brutos anuales disponibles a comprar una vivienda y emplearon para ello una media de 5,7 años. Para pagar una vivienda tipo de unos 90 metros cuadrados construidos (base sobre la que el Banco de España elabora sus cálculos), las familias emplearon 5,8 años en el primer trimestre de 2013 y 5,7 años en el segundo.

http://www.publico.es/dinero/475910/los-extranjeros-se-lanzan-a-la-compra-de-inmuebles-en-espana